Situada en las cercanías de Berlín, la ciudad de Werder está armoniosamente enclavada en un paraje repleto de ríos y lagos con abundante agua, que se extiende a lo largo del curso del río Havel («una especie de Toscana en Brandenburgo»). El proyecto «Havelterrassen am Zernsee», con más de 100 apartamentos y numerosas tiendas, está situado en el corazón de esta zona, donde prevalecen la naturaleza salvaje, la paz y el agua. El inversor es Antan Recona Objektgesellschaft Havelterrassen mbH & Co. KG.
La primera fase de construcción, que ya ha finalizado, consta de seis edificios con 104 apartamentos dispuestos alrededor de una plaza. Los edificios cumplen con los elevados estándares ambientales locales. Un sistema de calefacción de bloque externo suministra energía eléctrica a los edificios y energía térmica a una red de calefacción local.
¿Cómo transportar la calefacción local a cada uno de los apartamentos? Esta función la llevan a cabo las subestaciones de calefacción. - Son el vínculo (indirecto) entre el proveedor y el destinatario. El «cerebro» de las subestaciones son una serie de controladores configurados específicamente; garantizan, entre otras cosas, una temperatura constante del flujo para cada instalación de calefacción doméstica.En principio, hay dos maneras de suministrar calefacción y agua caliente sanitaria a los apartamentos: el concepto convencional que utiliza la calefacción central y el agua caliente sanitaria o el uso de subestaciones de apartamento descentralizadas.
Las subestaciones de apartamento de Danfoss del tipo EvoFlat FSS se instalan junto con los distribuidores de suelo radiante GTZC. Para los arquitectos Rehwinkel & Partners, las principales consideraciones fueron de carácter higiénico: «El objetivo ha sido evitar el almacenamiento de grandes volúmenes de agua caliente sanitaria; por supuesto, ya es un hecho reconocido que las bacterias de la legionela puede aparecer y propagarse en estos volúmenes de agua y en las líneas de circulación asociadas. Las subestaciones de apartamento descentralizadas con un sistema de agua caliente sanitaria instantánea evitan el problema causado por la legionela. Al mismo tiempo, el responsable del edificio no tiene que preocuparse por las regulaciones de agua potable y las tareas de inspección en relación con las bacterias de la legionela», señala Eric Rehwinkel.
Por supuesto, las características puramente técnicas también convencieron a los planificadores de las Havelterrassen. Por ejemplo, algunos de los apartamentos son bastante grandes, lo que requiere el uso de distribuidores bajo el suelo. Las subestaciones de apartamento de Danfoss están equipadas para estos casos con distribuidores bajo el suelo del tipo GTZC, con entre tres y 14 salidas. Un caudalímetro asigna una cantidad de agua predefinida. La variante GTZC también ofrece un circuito de mezcla con bomba de circulación, así como un sensor termostático FTC de acción automática para controlar la temperatura de impulsión. Un actuador de temperatura de seguridad conectado electrónicamente en combinación con una válvula de zona y un actuador evita que se generen temperaturas excesivas en el circuito de calefacción por suelo radiante. La válvula de zona integrada, en combinación con el actuador térmico y un termostato ambiente opcional, permite un control individualizado, cómodo y optimizado de los tiempos de funcionamiento de la calefacción.
Eric Rehwinkel: «En mi opinión, las subestaciones de apartamento descentralizadas son, hoy en día, lo último en edificios multifamiliares modernos». El contratista general del proyecto Havelterrassen es RTLL Generalbau GmbH, con sede en Kirchberg. ¿Qué piensa Thomas Schleif, director de proyectos para sistemas de construcción, de la elección de este sistema? «Para la mayoría de los compradores, este concepto de suministro descentralizado de energía era bastante novedoso, pero de hecho, los beneficios, especialmente en lo que respecta a la higiene y al problema de la bacteria de la legionela, convencieron a todo el mundo muy rápidamente». ¿Y qué hay de los costes? A menudo este es el gran problema, especialmente cuando se dispone de alternativas más baratas. Thomas Schleif calculó los costes exactos de la solución descentralizada para un edificio, así como los costes de una solución centralizada convencional. «Las subestaciones de apartamento no son baratas, pero al eliminar la necesidad de los sistemas de dos tubos dentro del edificio en su conjunto, se logró compensar de forma rápida los costes más elevados». Para ello, tuvo en cuenta no solo los costes técnicos reales de construcción de las tuberías adicionales, sino también el hecho de que no se necesitasen trabajos de aislamiento y la reducción los costes y esfuerzo para la colocación del suelo, ya que había que instalar menos líneas transversales. Según Schleif, «Al final del día, los costes de la inversión más o menos se equilibraron. Pero la solución descentralizada ofrece la enorme ventaja de ser un sistema higiénico».
Y además: «En concreto, la calidad y la velocidad del sistema de control son, en mi opinión, un argumento convincente a favor del sistema de Danfoss».
Las subestaciones de apartamento son sistemas de calefacción descentralizados instalados en pisos y apartamentos para proporcionar calefacción y agua caliente bajo demanda a los usuarios finales.