«Це точно Херсон?», — напівжартома вигукує журналіст місцевого видання, роздивляючись відомість із поквартирним нарахуванням за опалення за грудень 2019 року у херсонському ОСББ «Лавреньова, 22». Цифри у відомості починаються від 6.42 грн за м² і, здебільшого, становлять 12-18 грн. Розмір оплати від квартири до квартири відрізняється через те, що співвласники цього будинку з однотрубною вертикальною системою опалення мають індивідуальний облік та радіаторні терморегулятори на опалювальних приладах, що дозволяє кожному з них самостійно визначати температуру у своїх приміщеннях і, відповідно, плату за опалення.
Проблеми будинку
У підвалі 9-поверхового будинку на вул. Лавреньова, 22 до 2018 року знаходилась бойлерна, що обслуговувала також сусідній будинок. Будинки були підключені до тепломережі по незалежній схемі, тому в бойлерній був облаштований великий трубчастий теплообмінник та потужні циркуляційні насоси з двигунами потужністю 7,5 кВт. Оскільки техніка була стара та неефективна, лише за електроенергію на роботу цих насосів співвласники мали в опалювальний сезон нести додаткові власні витрати у розмірі близько 14 тис. грн щомісяця.
Окрім того, сама система опалення в будинку була експериментальною: труби з теплоносієм, за проєктом, були вмуровані у стіни. З часом, більшість співвласників додатково встановили собі радіатори, влаштувавши «подвійне» опалення. Розбалансована система опалення, нерівномірне прогрівання будинку, високі тепловтрати — все це призводило до високих платежів при низькому комфорті (звична картина для будинків старої забудови). Врешті решт, посеред опалювального сезону 2017-2018 року будинок лишився взагалі без опалення, що й стало рушієм до активних дій.
Кроки до модернізованої системи опалення
Вирішення проблем будинку голова правління ОСББ Януарія Статілко, за підтримки активних співвласників, розпочала із заміни старої бойлерної на сучасний індивідуальний тепловий пункт з погодозалежним регулюванням (одночасно свій власний ІТП встановив і сусідній будинок). Побачивши, що встановлення ІТП окупилося за один опалювальний сезон, співвласники довірились подальшим порадам свого інженерного партнера, групі компаній «Теплотехніка», що розробляла проект, здійснювала монтаж та технічний супровід робіт.
Було вирішено повністю замінити комунікації системи опалення в будинку та збалансувати систему за допомогою автоматичних комбінованих балансувальних клапанів Danfoss AB-QM. Це дозволило рівномірно розподіляти теплоносій по всьому будинку та вирішити проблему «гарячий верх – холодний низ».
Індивідуальний облік та регулювання тепла на рівні квартири
Останнім кроком стала заміна стояків у квартирах, облаштування замикальних ділянок (байпасів) на радіаторах опалення — для протоку невикористаного теплоносія й, нарешті, встановлення на радіаторах приладів-розподілювачів та радіаторних терморегуляторів. Саме поєднання «розподілювач + терморегулятор» дозволяє тепер співвласникам цього ОСББ насолоджуватися індивідуальним обліком спожитого тепла та регулювати температуру в приміщенні, прямо впливаючи на розмір своїх платежів за опалення.
«В дитячій кімнаті я тримаю температуру вищою, ніж в решті кімнат, на 4-ці», — розповідає один зі співвласників, вказуючи на позначку на радіаторному терморегуляторі. «Взагалі, я живу на першому поверсі, і раніше в нас було реально холодно, при тому що платили як всі. Зараз стало комфортно і плата зменшилася у 2-2,5 рази, тому ми всі дуже задоволені», — підсумовує співвласник.
2 роки до повної реконструкції системи опалення
Історія модернізації системи опалення ОСББ «Лавреньова 22», наживо розказана учасниками процесу