Херсонське ОСББ впровадило поквартирний облік тепла у будинку 1975 р. забудови

30 квітня 2020 р.

«Це точно Херсон?», — напівжартома вигукує журналіст місцевого видання, роздивляючись відомість із поквартирним нарахуванням за опалення за грудень 2019 року у херсонському ОСББ «Лавреньова, 22». Цифри у відомості починаються від ‎6.42 грн за м² і, здебільшого, становлять ‎12-18 грн. Розмір оплати від квартири до квартири відрізняється через те, що співвласники цього будинку з однотрубною вертикальною системою опалення мають індивідуальний облік та радіаторні терморегулятори на опалювальних приладах, що дозволяє кожному з них самостійно визначати температуру у своїх приміщеннях і, відповідно, плату за опалення.

До реконструкції в підвалі знаходилась бойлерна, де розташовувалось застаріле габаритне обладнання: трубчатий теплообмінник та циркуляційні насосами для подачі теплоносія на сусідній будинок

Проблеми будинку

У підвалі 9-поверхового будинку на вул. Лавреньова, 22 до 2018 року знаходилась бойлерна, що обслуговувала також сусідній будинок. Будинки були підключені до тепломережі по незалежній схемі, тому в бойлерній був облаштований великий трубчастий теплообмінник та потужні циркуляційні насоси з двигунами потужністю 7,5 кВт. Оскільки техніка була стара та неефективна, лише за електроенергію на роботу цих насосів співвласники мали в опалювальний сезон нести додаткові власні витрати у розмірі близько ‎14 тис. грн щомісяця.

Окрім того, сама система опалення в будинку була експериментальною: труби з теплоносієм, за проєктом, були вмуровані у стіни. З часом, більшість співвласників додатково встановили собі радіатори, влаштувавши «подвійне» опалення. Розбалансована система опалення, нерівномірне прогрівання будинку, високі тепловтрати — все це призводило до високих платежів при низькому комфорті (звична картина для будинків старої забудови). Врешті решт, посеред опалювального сезону 2017-2018 року будинок лишився взагалі без опалення, що й стало рушієм до активних дій.

Кроки до модернізованої системи опалення

Вирішення проблем будинку голова правління ОСББ Януарія Статілко, за підтримки активних співвласників, розпочала із заміни старої бойлерної на сучасний індивідуальний тепловий пункт з погодозалежним регулюванням (одночасно свій власний ІТП встановив і сусідній будинок). Побачивши, що встановлення ІТП окупилося за один опалювальний сезон, співвласники довірились подальшим порадам свого інженерного партнера, групі компаній «Теплотехніка», що розробляла проект, здійснювала монтаж та технічний супровід робіт.

Було вирішено повністю замінити комунікації системи опалення в будинку та збалансувати систему за допомогою автоматичних комбінованих балансувальних клапанів Danfoss AB-QM. Це дозволило рівномірно розподіляти теплоносій по всьому будинку та вирішити проблему «гарячий верх – холодний низ».

Поєднання прилада-розподілювача (по центру) та радіаторного терморегулятора (праворуч на опалювальному приладі) відкрили можливості індивідуального обліку та регулювання спожитого тепла на рівні квартири. Є технічна умова - не менше половини опалювальних приладів в будинку мають бути оснащені такими приладами.

Індивідуальний облік та регулювання тепла на рівні квартири

Останнім кроком стала заміна стояків у квартирах, облаштування замикальних ділянок (байпасів) на радіаторах опалення — для протоку невикористаного теплоносія й, нарешті, встановлення на радіаторах приладів-розподілювачів та радіаторних терморегуляторів. Саме поєднання «розподілювач + терморегулятор» дозволяє тепер співвласникам цього ОСББ насолоджуватися індивідуальним обліком спожитого тепла та регулювати температуру в приміщенні, прямо впливаючи на розмір своїх платежів за опалення.  

«В дитячій кімнаті я тримаю температуру вищою, ніж в решті кімнат, на 4-ці», — розповідає один зі співвласників, вказуючи на позначку на радіаторному терморегуляторі. «Взагалі, я живу на першому поверсі, і раніше в нас було реально холодно, при тому що платили як всі. Зараз стало комфортно і плата зменшилася у 2-2,5 раза, тому ми всі дуже задоволені», — підсумовує співвласник.

Отримайте безкоштовну технічну консультацію

Всі зазначені вище заходи з модернізації системи опалення, «під ключ», коштували ОСББ 2.04 млн грн. З них, 40% було компенсовано державою за програмою «Теплі кредити», 30% компенсувала місцева програма підтримки енергоефективних заходів. Близько 35%, а саме 714 тис. грн, з урахуванням банківських відсотків, сплатили співвласники 94 квартир. В перерахунку на одну квартиру, це складає близько 7.5 тисяч грн – сума, що сплачувалася протягом двох років. У 6 квартирах вже було встановлено автономне опалення. У 8 квартирах відмовилися від індивідуального обліку та регулювання – і сплачують > 26 грн/м². На противагу, близько 20 квартир, які мали терморегулятори та індивідуальний облік і які прагнули максимальної економії, сплатили менше ніж 30 грн/м² за всі 5 місяців опалювального сезону 2019-2020 рр.

«Моє завдання як голови правління ОСББ полягало в тому, щоби всі платили стільки, скільки споживають, — розповідає Януарія Статілко. — І я щиро дякую своїм співвласникам, що вони слухали, долучалися, і нам разом вдалося швидко і організовано навести лад з опаленням в нашому будинку».
В Україні можливість індивідуального обліку в старих будинках з вертикальними однотрубними системами опалення відкрив наказ Мінрегіону №312 від 22.11.2018 р. про методику встановлення вузлів розподільного обліку. Технічно, це рішення вже п'ятнадцять років застосовується у країнах Східної Європи, де також поширені будинки з однотрубною системою опалення.

Особливістю застосування приладів-розподілювачів є те, що вони мають бути встановлені більш, як на 50% всіх опалювальних приладах (радіаторах) будинку. Чим вища кількість охоплених приладів, тим точніший та справедливіший розподіл. Для збору даних показників та виставлення рахунків представники компанії «Теплотехніка» раз на місяць приїздять до будинку, де, не заходячи до квартир, спеціальним приладом по радіоканалу збирають потрібні дані й передають їх до теплокомуненерго та ОСББ. Перший рік користуванням цією послугою для ОСББ є безкоштовним, надалі плата складатиме на рівні 50 грн з квартири на місяць.

З огляду на те, що більшість багатоквартирних будинків житлового фонду в Україні мають саме вертикальні однотрубні системи опалення, приклад співвласників з ОСББ «Лавреньова, 22» демонструє, що зміни на краще в старих будинках є можливими та досяжними. Пільгове фінансування та технічні рішення для ОСББ доступні, слово за спроможністю самих співвласників об’єднуватися та діяти.