Вернуть вложения в капремонт поможет экономия

12 июня 2017 г.
Вернуть вложения в капремонт поможет экономия

Вернуть вложения в капремонт поможет экономия

Адрес: г. Азов, Ростовская обл.
Дата: 2011 г.


Оборудование: балансировочные клапаны, автоматические терморегуляторы, система индивидуального учета ИНДИВ АМР.

В Азове проведён капремонт жилого дома постройки начала 60-х годов прошлого века. Четырехэтажный жилой дом по улице Зои Космодемьянской имеет 25 квартир, на первом этаже находятся два магазина и парикмахерская. Общая площадь здания 1930 кв. метров. 

Реализованный проект интересен тем, что при минимальных площадях получен высокий экономический эффект. Регулирование потребления тепловой энергии и учёт на общедомовом и индивидуальном уровнях позволили снизить платежи за отопление в 2 раза.

Программа капитального ремонта за счет бюджета предусматривала частичное утепление здания: крыша получила новую двухслойную теплоизоляцию, а фасады покрыли энергосберегающим составом. Была запланирована смена коммуникаций и отопительных приборов, установка общедомового узла учёта тепловой энергии и другие ремонтные работы. Однако, данные мероприятия никак не отражались на снижении теплопотребления и окупаемости произведенных затрат.

Действующее на тот момент законодательство не позволяло собственникам корректировать заявленные работы. Жильцы и владельцы нежилых помещений на общем собрании приняли решение за свои средства провести автоматизацию системы отопления и внедрить индивидуальный учет теплопотребления. Также по инициативе собственников в подъездах и на лестничных площадках установили новые двери и пластиковые окна. 

«На оборудование для отопительной системы и окна нам предоставили рассрочку платежа на 25 месяцев. Поэтому мы рассчитывали, что полученная экономия поможет покрыть наши расходы. И не ошиблись», - комментирует Галина Лях, председатель домового совета.

Стоимость капремонта:

  • общие затраты – 7 868 287 руб.;
  • из них деньги собственников – 1 466 355 руб. (при рассрочке на 25 месяцев – 30,38 руб. с квадратного метра в месяц).

Затраты на тепловую энергию в 2012 г.:

  • общая стоимость по среднемесячному потреблению за предыдущий год (2011) – 413 327 руб.;
  • по индивидуальным приборам учета – 298 616 руб.;
  • экономия – 121 443 руб. 


Повышение энергоэффективности обеспечили технические решения компании «Данфосс». Балансировочные клапаны на стояках системы отопления отвечают за равномерное распределение расхода теплоносителя по всему зданию. 

Приборы индивидуального регулирования – терморегуляторы на радиаторах осуществляют контроль над потреблением тепла в квартирах. Индивидуальный учет основан на системе ИНДИВ АМР. Счетчики-распределители на каждом отопительном приборе в автоматическом режиме снимают показания. Эти данные через систему этажных сетевых узлов и главного сетевого концентратора передаются в управляющую компанию через интернет. Для произведения расчета потребления тепла для каждой квартиры бесплатно предоставляется программное обеспечение.

По словам Галины Лях, зимой 2015-2016 гг., учитывая рост коммунальных тарифов, эффект энергосбережения стал еще ощутимее. Например, в жилом доме есть нескольких квартир, в которых не используют терморегуляторы, и здесь получают счета за тепло до 3000 руб. в месяц. А в квартирах, где собственники стараются экономить, выходит от 200-300 руб. в межсезонье и до 1200-1500 руб. в самые холодные месяцы.

Введение обязательных платежей на капремонт вызвало большие дискуссии в обществе. Данный проект показал что, вложения в автоматизацию систем отопления и учёт части денег из этих средств позволяет компенсировать владельцам квартир суммы соизмеримые с ежемесячными отчислениями в фонд капитального ремонта.

  • Термоголовки и термостатические элементы — Danfoss
    Термостатические элементы

    Радиаторные терморегуляторы Danfoss поддерживают заданную температуру в каждой комнате и помогают снизить потребление энергии.

  • Автоматические балансировочные клапаны Danfoss
    Автоматические балансировочные клапаны

    Автоматические балансировочные клапаны обеспечивают динамическую балансировку в системах HVAC. Эти клапаны устраняют колебания давления, возникающие в системах с переменным расходом, например в двухтрубных радиаторных системах при частичной нагрузке. Клапаны этих типов также можно использовать в системах «теплый пол» и в системах охлаждения для поддержания комфортной температуры.

  • Автоматический балансировочный клапан CNT
    Автоматические балансировочные клапаны CNT

    Автоматический балансировочный клапан-партнер CNT с функцией перекрытия потока и ограничения расхода должен монтироваться в подающем трубопроводе и подключаться к автоматическому балансировочному клапану с помощью импульсной трубки.