БЦ «Президент» признан лучшим энергоэффективным объектом Екатеринбурга в 2014 г.

5 декабря 2014 г.

Бизнес-центр «Президент» введен в эксплуатацию в марте 2013 года. Объект расположен в центре Екатеринбурга на берегу реки Исеть. На 20-ти этажах размещены офисные помещения и сопутствующая инфраструктура. Общая площадь составляет 32 тыс.м2.

При разработке концепции объекта ставилась задача достижения максимальной доходности, наибольшей эффективности эксплуатации и технического обслуживания. Применение энергоэффективных технических решений в итоге обеспечило сокращение расходов на техническую эксплуатацию объекта. Современные технологии позволили создать индивидуальную систему планово-предупредительного обслуживания и ремонта, безаварийно эксплуатировать инженерные системы и управлять издержками.

«Мы активно используем энергосберегающие технологии, в числе которых рекуперация тепла и автоматизация индивидуальных тепловых пунктов. Согласно данным энергоменеджмента в бизнес-центре «Президент» теплопотребление на 34% меньше значений энергопотребления установленных нормативами»,— отметил главный инженер по новым проектам управляющей компании RED Алексей Пирогов. ГК RED, в состав которой входят инвестиционная и управляющая компании, является одним из ключевых девелоперов коммерческой недвижимости Екатеринбурга. По всем объектам здесь систематически производят анализ потребления энергоресурсов, что позволяет эффективно эксплуатировать инженерные системы.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также климат-контроля созданы с применением технических решений «Данфосс». Теплоснабжение обеспечивают два индивидуальных тепловых пункта (ИТП). Система вентиляции и кондиционирования основана на применении чиллер-фанкойлов и приточно-вытяжной вентиляции.

В ИТП установлены автоматические регуляторы перепада давлений VFG2/AFP. Термостатические элементы AFР в комбинации с регулирующими клапанами VFG2 поддерживают заданные параметры теплоносителя на ГВС и ограничение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе.

Применение в системе отопления автоматических балансировочных клапанов ASV-PV/ASV-M повышает управляемость системы. Данное решение обеспечивает непрерывную динамическую балансировку в диапазоне нагрузок от 0 до 100%. Благодаря этому достигается равномерное распределение тепла.

Индивидуальный температурный режим в помещениях поддерживают термостатические элементы серии RAW-K. Подключение отопительных приборов осуществлено с помощью запорно-присоединительных клапанов RLV-KS. С его помощью можно отключить отопительный прибор для его демонтажа или технического обслуживания без опорожнения всей системы отопления.

В системе климат контроля обвязка приточных установок произведена с помощью ручных балансировочных клапанов MSV-BD.

Технологии энергосбережения, продвинутые системы автоматизации и обеспечения безопасности, контроль качества воздуха, управление освещением, отоплением, вентиляцией, кондиционированием. Все что обеспечивает максимальный уровень комфорта для арендаторов по доступной цене и при этом снижает расходы на эксплуатации здания – сегодня становится обязательным к применению.

По мнению эксперта, если взять срок эксплуатации бизнес-центра 50 лет, то в течение этого времени собственник за энергоресурсы выплатит эквивалент стоимости самого объекта. Практика показывает, что экономия на стадии строительства в дальнейшем оборачивается существенным ростом издержек. Особенно хорошо это видно в кризисные времена. При низком качестве объекта увеличение стоимости энергоресурсов и снижение потребительского спроса делает его просто неконкурентоспособным на рынке недвижимости.

Проект бизнес-центра «Президент» победил в номинации «Энергоэффективность» в рамках ежегодной Премии рынка недвижимости Екатеринбурга «Этажи 2014». Претендентов оценивали в соответствии с новым профессиональным стандартом в области энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости GREEN ZOOM. Здание соответствует стандартам энергосбережения Green building. Объекту присвоен класс энергетической эффективности B+ (высокий).